برای مشاوره و خرید ویلا به ویلا رز سر بزنید
حتماً شما نیز در یک دوره از زندگیتان خواسته یا بلاجبار در شرایطی قرار گرفته‌اید که در آن قرار بوده اقدام به خرید زمین یا خرید ویلا هرگونه ملک دیگری داشته باشید. ممکن است با خودتان فکر کرده باشید که معامله در خرید ویلا یا خرید زمین امر چندان دشواری نیست و خودتان به سادگی میتوانید از پس آن برآیید.
برای خرید این ویلایی که در تصویر مشاهده می کنید اینجا کلیک کنید
اما آنچه بهتر است به خاطر داشته باشید این است که هر معامله دو سوی یک سکه را دارد! یعنی هم میتواند به راحتی پیش‌رو و انجام گیرد، و هم میتواند دردسرهایی برایتان ایجاد کند که جبران خسارت‌هایش زمان بسیاری را از شما هدر دهد. بنابراین بهتر است راه‌هایی را برای معاملات خود در خرید ویلا یا خرید زمین و هر ملک دیگری انتخاب کنید که خطرات احتمالی و ریسک‌های معامله‌تان را تا حد زیادی کنترل کند و مسیری امنی را پیش رویتان قرار دهد.
خرید ویلا | چه نکاتی را هنگام خرید ویلا باید بدانید؟
خرید ویلا و ویلاداری در مناطق خوش آب و هوا از دیرباز وجود داشته، اما این روزها تا حدودی با افزایش روبه‌رو بوده است. از دلایل این افزایش می‌توان به آلودگی هوا، شلوغی، ازدحام و فشارهای زندگی شهری اشاره کرد.
دلایلی که میتواند افراد را به خرید ویلا و مهاجرت به مناطق ویلایی‌نشین یا مسافرت‌های گاه و بی‌گاه به این مناطق ترغیب کند.
اما خرید ویلا به راحتی خرید آپارتمان نقلی نیست و اگر قصد دارید سرمایه و پس‌اندازتان را صرف خرید ملک ویلایی کنید باید به نکات ویژه‌ای توجه کنید.
همانطور که خرید ویلا میتواند لذت بخش باشد، میتواند شما را با مسائل و مشکلاتی مواجه کند که انتظار آن را نداشته‌اید و حتی دردسرهای بزرگتری برای خود و فروشنده ویلا به وجود آورید.
بنابراین کسانی که تجربه کافی در خرید ملک و یا ویلا را ندارند، باید حتماً از یک فرد مجرب مشورت بگیرند و نهایت تلاش خود را به کار گیرند که با شناخت کامل برای خرید ویلا اقدام کنند.
ما در سایت دریم ویلا وظیفه خود می‌دانیم که برخی نکات تجربی که در طی سال‌ها تجربه به دست آمده‌اند را در اختیار مخاطبان خود قرار دهیم.
بنابراین برای خواندن این نکات، تا انتها با ما باشید!
به هنگام خرید ویلا احساسی رفتار نکنید!
در این مطلب قصد داریم به چنین نکاتی بپردازیم.
۱_ در هنگام خرید ویلا احراز مالکیت فروشنده را فراموش نکنید.
هنگامی که قصد خرید ویلا و یا ملکی را دارید باید این نکته را مد نظر داشته باشید که بیشتر مشکلات خرید ملک و یا زمین احراز نیودن مالکین فروشنده میباشد.
به عنوان مثال اگر در هنگام خرید ملک و یا ویلا از فروشنده سند مالکیت بخواهید و وی نیز سند آن را ارائه دهد مشکلی وجود ندارد اما آیا این زمین مربوط به همان شخص است یا از طرف شخص دیگری وکالت گرفته است.
در اینجا اگر سند مالکیت زمین مربوط به خود شخص فروشنده باشد، مشکلی نخواهید داشت و با تأیید هویت فرد از طریق مدارک شناسایی، میتوانید معامله را انجام دهید.
اما گاهی اوقات ممکن است متوجه شوید که سند مالکیت زمین و یا ویلا مربوط به شخص دیگری است و شخصی که با آن معامله میکنید تنها وکالت وی را بر عهده دارد.
در این موارد باید حتماً از “نهادهای رسمی” استعلام بگیرید برای این موضوع میتوانید آدرس دفترخانه محل تنظیم وکالت‌نامه را بگیرید و از صحت و شرایط مندرج در وکالت‌نامه مطمئن شوید.
۲_ از صحت اطلاعات مندرج در سند مطمئن شوید
کسانیکه اطلاعات کافی از سند ملک دارند می‌دانند اطلاعات مندرج در این سند غیرقابل تغییر است و باید مطابق با آن معامله صورت گیرد.
به‌طور کلی ، سند مالکیت حاوی دو نوع اطلاعات خیلی مهم است که در فرایند خرید زمین بسیار حائز اهمیت است.
اول اطلاعات هویتی صاحب زمین که باید با شخص فروشنده مطابقت داشته باشد.
توصیه ما این است که از شناسنامه برای تأیید هویت استفاده کنید و از صحت اطلاعات مطمئن شوید.
دوم اطلاعات دیگری که در سند موجود میباشد : شامل اطلاعات مربوط به زمین و ویلا
در سند ، علاوه بر مشخصات زمین و متراژ آن ، محدوده چهار طرف ملک یا زمین نیز مشخص شده است و فرد میتواند با توجه به این اطلاعات به محل دقیق زمین پی ببردف و باعث میشود که فرد خریدار اطلاعات دقیق و کاملی از زمین داشته باشد .
بنابراین ، هنگام خرید زمین یا ویلا در هر شهر ایران به محل بروید و از وضعیت آن مطمئن شوید. حتی در صورت امکان با صاحبان زمین کناری نیز مشورت کنید.
ما در شهر خودمان نیز نمی‌توانیم از هیچ سوی یک معامله در زمینه خرید ویلا، خانه یا خرید زمین صد در صد مطمئن باشیم، حال تصور کنید قرار بر این باشد که شما در شهری دیگر و در گوشه‌ای دیگر که هیچگونه شناخت و آگاهی بر آن ندارید اقدام به خرید ویلا یا زمین کنید. طبیعی است که ریسک‌ها و احتمالاً بیشتری در چنین معامله‌ای شما را تحت تاثیر قرار خواهد داد.
اما جای نگرانی وجود ندارد. زیرا طبق آمار ماهیانه تعداد قابل توجهی از معاملات در زمینه خرید زمین و خرید ویلا و ملک در گوشه گوشه از کشور با موفقیت کامل در حال انجام است. بنابراین آنچه شرط است این است که شما هم با دانش و اطلاعات کافی پا به معامله خود در زمینه خرید ویلا در شمال یا هر جای دیگری در کشور بگذارید تا امنیت خودتان و سرمایه‌تان را تامین کرده باشید.
حال ما نیز در این مقاله با نکاتی همراه شما خواهیم بود که ی توانند تا حد زیادی شما را به یک معامله امن و پر سود نزدیک کنند.
توجه به میزان بودجه در دسترس، در نظر گرفتن تنوع قیمتی به خصوص در مورد ویلاهایی که در شمال کشور واقع شده است، سر زدن به مناطق مختلف برای داشتن بهترین انتخاب، توجه به سازه ویلا و همچنین موقعیت آن به لحاظ سطح اشتغال و... مهم‌ترین عواملی بود که در زمان جست‌وجو برای یافتن ویلای موردنظر بر آن تاکید شد.
اما، با در نظر گرفتن تمام عوامل، شما پس از جست و جوی کافی ممکن است با مواردی مناسب مواجه شوید که در نهایت یک ویلا را برای خرید انتخاب کنید. اما یافتن ویلای مناسب برای خرید به معنای پایان کار نیست. شما در زمان خرید هم باید همانطور که در زمان تصمیم در مورد خریدن یا نخریدن ویلا و همچنین در مورد اینکه کدام منطقه و کدام ویلا را انتخاب کنید حساسیت به خرج می‌دهید، در مورد اینکه با چه ملاحظاتی با فروشنده وارد معامله می‌شوید حساس باشید و دقت کافی را به عمل آورید.
این هفته قصد داریم چند نکته مهم و کلیدی را در این زمینه ارائه کنیم که به طور حتم در زمان خرید ویلا به کارتان می‌آید.
حواستان به مشاوران املاک باشد
توجه داشته باشید به همان اندازه که ویلای انتخاب شده، مالک آن و مشخصات منطقه موردنظر در خرید یک ویلای مناسب مهم و موثر است، اینکه معرفی، خرید ویلا و قرارداد آن در کجا و چگونه و توسط چه مشاور املاکی نوشته میشود، هم اهمیت دارد.
اولین نکته‌ای که در زمان خرید ویلا باید به آن توجه کنید این است که بررسی کنید آیا صاحب بنگاهی که ویلا را برای فروش به شما عرضه کرده است، دارای مجوز از اتحادیه املاک است یا خیر؟ این روزها بازار داغ خرید و فروش ویلا و ساخت ویلا در شهرهای شمالی باعث شده بنگاه‌های املاک مانند قارچ از جای جای این مناطق، سر بر آورند که مطمئنا همه آنها هم مجوز ندارند. بنابراین اولین کاری که میکنید این است که از مجاز بودن بنگاه املاک مورد نظر مطمئن شوید.
نکته دومی که در زمان خرید ویلا باید به آن توجه کنید این است اگر ملک مورد معامله بین چند نفر مشاع است یا اینکه خریداران چند نفر هستند و عده‌ای به جای دیگری به وکالت معامله می‌کنند، حتما ببینید که آیا دارای وکالت رسمی هستند یا نه؟ از معامله کردن با وکالتنامه‌هایی که به صورت غیررسمی تنظیم شده‌اند بپرهیزید!
حتما صاحب بنگاه امضای طرف معامله را تایید کند و خوشنامی یا بدنامی وی را جویا شوید.
دقت کنید حق کمیسیون یا میزان حق‌الزحمه دلال براساس تعرفه‌ای باشد که اتحادیه مشاوران املاک منطقه یا شهر موردنظر تعیین کرده است و حتما میزان این حق‌الزحمه در قولنامه یا مبایعه‌نامه آورده شود و اینکه آن را دریافت کرده یا تحت چه شرایطی دریافت میکند. توجه داشته باشید که صرف نوشتن قرارداد در اوراق چاپی و آرم‌دار بنگاه دلیل بر رسمی بودن معامله نیست و حتما در اسرع وقت برای انتقال سند رسمی باید به دفترخانه بروید.
حتما در سند قید شود که آیا در آن قلم خوردگی وجود دارد یا نه و دارای پشت یا حاشیه‌نویسی است یا خیر، تا بعدا درگیر سوءاستفاده‌های احتمالی نشوید.
اگر بابت خرید ویلا چک می‌دهید
اگر اسناد تجاری مانند چک، سفته و سایر اوراق بهادار نزد بنگاهدار به امانت گذاشته شده، در قرارداد آورده شود و قید شود که تحت چه شرایطی و چه زمانی این اسناد به چه شخص یا اشخاصی باید تحویل داده شود.
اسنادی که نزد صاحب بنگاه به امانت گذاشته می‌شوند کاملا در قرارداد تعریف شود.
قید شود که قرارداد در چند نسخه تنظیم میشود.
حتما دو نفر قابل اعتماد از سوی طرفین زیر قرارداد را به عنوان گواه امضا کنند.
از امضای سند بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت او خودداری شود.
بررسی شود که آیا ملک یا ساختمان در مالکیت فروشنده قرار دارد یا اینکه در رهن بانک یا شخص دیگری است.
باید توجه داشت که انجام معامله در بنگاه و سند تنظیمی عادی است و چه بسا فروشنده قبلا یا بعدا آن را با سند رسمی یا عادی به شخص ثالثی واگذار کرده، بنابراین این موضوع توسط صاحب بنگاه به تایید برسد که اگر ملک یا ساختمان دارای معارض باشد مسوولیت جبران خسارت با چه کسی است.
از چک‌هایی که به صورت چک مسافرتی یا چک حساب جاری رد و بدل می‌شوند، کپی گرفته شود. همچنین، اگر چکی صادر میشود در نزد صاحب بنگاه و گواهان تنظیم و امضا شود.
از طرف دیگر تلاش کنید تا جایی که میتوانید معامله را به صورت نقدی انجام دهید و از اینکه در قبال بخشی از مبلغ باقیمانده چک بدهید تا حد امکان پرهیز کنید.
طنز